האמת חייבת להאמר, ישנן רשויות מקומיות שאישרו זה מכבר תוכנית בינוי עיר (תב"ע) המפרטת את שניתן לקבל במסגרת התחדשות עירונית. התוכניות ברובן חילקו את העיר למספר אזורים וברוב המקרים אף קיימת שונות בין האזורים. בערים שטרם גיבשו תוכנית, הדרך היא להציע לרשות תוכנית להתחדשות מתחמית (ישנם מקרים בהם הרשות יוזמת תוכנית שכזו), לקבל את אישור הוועדה המקומית ולאחר מכן את אישורה של הוועדה המחוזית. ולעצם השאלה – ע"מ שניתן יהיה להבין מה מגיע לכם דיירי המתחם, עלינו לקיים פגישת פרה רולינג עם הגורמים המקצועיים ברשות המקומית ורק אז נוכל לחזור אליכם עם תשובות בדוקות ומהימנות.

בדיוק לשם כך אנחנו קיימים. במסגרת הפרויקט נלווה אתכם ביחד עם עורך הדין המייצג אתכם, ורק אתכם, ומפקח הבניה שיעקבו אחר הביצוע בשטח ויישומו של החוזה והמפרט.

תפקידו של המפקח אינו מתמצא רק בפיקוח על הבניה. תפקידו במסגרת הפרויקט מתחיל כבר מהשלב הראשון בו יש צורך לסייע לעורך הדין לגבש את המפרט הטכני ומפרט התמורות שהופכים להיות חלק בלתי נפרד מחוזה ההתקשרות עם היזם שיבחר. בהמשך יסייע המפקח בשלב "המכרז" לבחירת היזם ויהיה בקשר עם המתכננים לוודא שהתכנון אכן תואם את החוזה. בהמשך הדרך יפקח המפקח על הבניה בפועל, יבקר את הביצוע בשלב מסירת הדירות ולקראת "שנת הבדק" יערוך דו"ח ליקויים ככל שישנם כאלו.

תפקידו של השמאי הינו קריטי הן לדיירים והן ליזם. בתחילת הדרך תפקידו לוודא שקיימת התכנות כלכלית לפרויקט דבר שימנע מצב בו חו"ח יהרסו הבניינים, הבניה תתחיל אך לא ניתן יהיה לסיימה.

מעבר לכך ובהתייחס אליכם דיירי הפרויקט, על השמאי מוטל התפקיד לתת אומדן ראוי לדמי השכירות שתקבלו, הוא ידאג "לנקד" את הדירות הקיימות ע"מ לשמור על יחסיות ואיזון בכל הקשור לתמורות שתקבלו. ולא פחות חשוב מכך- לסייע לעו"ד באומדן הערבויות הבנקאיות שהיזם יידרש להעמיד במסגרת ההתקשרות איתכם הדיירים.

תפקידנו כמנהלת דיירים אינו מסתיים בשלב בו נחתם חוזה בינכם לבין היזם הנבחר. הצוות שלנו יעמוד לשירותכם לאורך כל הדרך, יעדכן אתכם בהתקדמות ויסייע לכם לעבור את התקופה המאתגרת בצורה הנעימה ביותר עד ליום בו תקבלו את המפתח לדירתכם החדשה וגם מעבר לכך.

התמונה הקסטרופלית שבה ביתכם נהרס ולכאורה רכושכם "נעלם" מתרוצצת מן הסתם בראשו של כל אחת ואחד מכם. בדיוק בשביל זה מוצעת לכם מעטפת מלאה שתשמור על זכויותיכם הקנייניות. זה מתחיל בבחינת ההתכנות הכלכלית של הפרויקט עובר לחוזה מפורט ומקצועי שיערוך עורך הדין, ממשיך לשלב "המכרז" אליו ייגשו אך ורק יזמים בעלי ניסיון ויכולת כלכלית מוכחת וכמובן הערבויות הבנקאיות שיבטיחו לכם דירה חדשה בדיוק כפי שהובטח בחוזה הביצוע.

ברוב המקרים היזם שנבחר מסייע בתיקון הליקויים והסרת הערת האזהרה. כצוות המיומן בתחום ההתחדשות העירונית בשילוב עורך דין מקצועי, אני מאמין שגם במקרה שלכם הבעיה תיפתר.

במסגרת חוק ההסדרים האחרון התווספו מספר הטבות לדיירים בני הגיל השלישי ובין היתר מדובר על אפשרות לקבל כבר בשלב התחלת הביצוע דירה חדשה במיקום אחר ולמסור את הדירה הקיימת ליזם, דבר המייתר את המעבר לשכירות וחזרה לבניין שיוקם. לחילופין ניתן לעבור לדיור מוגן ולקבל את היתרה בכסף ועוד כהנה וכהנה הטבות משמעותיות. בכל מקרה עוה"ד מטעמכם ייתן הסבר מפורט לכל מי שנחשב עפ"י החוק לבן הגיל השלישי וזאת עוד בטרם תחתמו על החוזה.

חד משמעית לא . כל תשלומי המיסים הנובעים מהוצאתו אל הפועל של הפרויקט חלים על היזם למעט במקרים בהם דייר הינו בעלים של דירות המוגדרות כמלאי עסקי ברשויות המס.

אנחנו נדאג שהיזם הנבחר יעמיד קרן תחזוקה למשך מספר שנים אשר תממן את ההפרש בין דמי הוועד המשולמים כיום לבין הוצאות האחזקה שיושתו עליכם בבניין החדש.

בהחלט כן. כיום יש מספר אפשרויות היכולות לתת מענה למצב שכזה.

בד"כ ניתנת לדיירים הנחה ביחס למחיר המחירון של היזם ברצותם לשדרג את דירתם העתידית. אנו נדאג להשיג עבורכם את ההנחה המקסימלית האפשרית. קיימת סיטואציה של "שנמוך" וגם בה תהיו זכאים לפיצוי הולם.

שלא כמו בעבר בו הסתובבו מחתימים שהבטיחו הבטחות חסרות שחר "ונעלו" דיירים לתקופות ארוכות שהשחרור מהן היה ארוך ומייגע, כיום המצב שונה לחלוטין. לפני כ 7 שנים חוקק "חוק התחדשות עירונית (הסכמים לארגון עסקאות), תשע"ז-2017" ובמסגרתוהוגדרו חובותיו של הגוף המארגן/מלווה, המצבים בהם ההסכם פוקע מאליו וכן היכולת לפנות לממונה לעניין פניות דיירים ברשות הממשלתית להתחדשות עירונית.