top of page

מושגים שחייבים להכיר בהתחדשות עירונית: המילון המלא לדיירים

ההתחדשות העירונית היא תחום מורכב שכולל הרבה מונחים מקצועיים. חשוב להבין את המונחים הללו כדי להיות מעורבים בתהליך בצורה נכונה ומושכלת. המילון המלא הבא יסביר את המונחים המרכזיים בצורה פשוטה וברורה, כך שגם דיירים ללא רקע בתחום יוכלו להבין ולהיות מעורבים בתהליך.



פינוי-בינוי ותמ"א 38

פינוי-בינוי הוא תהליך שבו מבנים ישנים מפונים, וקומפלקס חדש נבנה במקומם. מדובר בדרך כלל במתחמים גדולים ועד לרמת שכונות שלמות לטובת בנייה חדשה ומודרנית.


תמ"א  38  / התחדשות בניינית 

מסלול חיזוק, (תוכנית מתאר ארצית לחיזוק מבנים בפני רעידות אדמה) היא תוכנית המאפשרת חיזוק של מבנים ישנים מבלי לפנות את הדיירים, וכוללת תוספות בנייה והרחבות לדירות קיימות.


תמ"א  38 / התחדשות בניינית

מסלול הריסה ובניה – תכנית מתאר ארצית להריסת מבנה בודד ובניית בנין חדש ומודרני במקומו.


כתב שיפוי

כתב שיפוי הוא הסכם שבו היזם מתחייב לשפות את הדיירים במקרה של תביעה מצד שלישי (צד ג'). המטרה היא להבטיח שהדיירים לא יישאו באחריות במקרה של תביעה כנגדם.


דוח היתכנות

דוח שנערך כדי לבדוק אם ניתן לקיים את הפרויקט מבחינה תכנונית, משפטית וכלכלית (דוח אפס). הדוח בודק את היתכנות הפרויקט ומסייע להעריך אם ישנם מכשולים שיכולים למנוע את מימושו.


זכויות בנייה

זכויות בנייה משקפות את מספר היחידות ושטחן שניתן יהיה לבנות על הקרקע המפונה. זכויות הבנייה שייכות למעשה לדיירים ונמסרות ליזם במסגרת פרויקט ההתחדשות ובתמורה היזם בונה לדיירים את דירותיהם החדשות בפרויקט.


תב"ע (תוכנית בניין עיר)

תוכנית תכנונית שמסדירה את השימושים האפשריים בקרקע וכן את זכויות הבניה האפשריות, (כמו גובה הבניין, שטח הבנייה, והכיוונים שבהם ניתן לבנות).


ליווי בנקאי

פרויקט התחדשות עירונית חייב להיות במסגרת של ליווי בנקאי סגור, דבר המבטיח לדיירים את קבלת התמורות שהובטחו בהסכם כמו גם את שאר התחייבויותיו של היזם כלפיהם. לרוכשים החדשים הילווי הבנקאי הסגור מבטיח שבסוף הדרך יקבלו את דירתם.


תפקידים עיקריים בפרויקט

בפרויקטי התחדשות עירונית מעורבים אנשי מקצוע רבים. בין התפקידים המרכזיים נמצאים:

  • מנהלת דיירים – גורם מקצועי האחראי לארגן וללוות את הדיירים משלב גיבוש הרעיון ובחירת נציגות הדיירים ועד לקבלת המפתחות לדירה החדשה.

  • עו"ד דיירים -  מייצג את הדיירים בהסכמים משפטיים מול היזם ומוודא את זכויותיהם לאורך התהליך.

  • עו"ד יזם  - מייצג את היזם בהסכמים ובתהליכים המשפטיים הקשורים לפרויקט.

  • יזם  - אחראי על ניהול הפרויקט וקידום הביצוע.

  • קבלן  - אחראי על ביצוע העבודה בשטח.

  • שמאי דיירים -  מבצע הערכת שווי נכסי הדיירים ומוודא שהדיירים מקבלים את התמורה הראויה עבורם.

  • מפקח דיירים -  מפקח על ביצוע העבודה ומוודא שהיא מתבצעת על פי ההסכמים והסטנדרטים שנקבעו בהסכם.

  • יועץ ביטוח -  מכתיב את הרכב והיקף פוליסות הביטוח הנדרשות בפרויקט הספציפי.

  • יועץ מיסוי  - מייעץ לדיירים בנוגע להיבטי המיסוי של פרויקט ההתחדשות העירונית.

 

הכרת המונחים הללו תסייע לדיירים להבין את תהליך ההתחדשות העירונית ולהיות מעורבים בו בצורה חכמה ובטוחה.




bottom of page