top of page
Park Bench
  • מה מגיע לנו, מה אנחנו יכולים לקבל על פי התוכנית העירונית?
    האמת חייבת להאמר, ישנן רשויות מקומיות שאישרו זה מכבר תוכנית בינוי עיר (תב"ע) המפרטת את שניתן לקבל במסגרת התחדשות עירונית. התוכניות ברובן חילקו את העיר למספר אזורים וברוב המקרים אף קיימת שונות בין האזורים. בערים שטרם גיבשו תוכנית, הדרך היא להציע לרשות תוכנית להתחדשות מתחמית (ישנם מקרים בהם הרשות יוזמת תוכנית שכזו), לקבל את אישור הוועדה המקומית ולאחר מכן את אישורה של הוועדה המחוזית. ולעצם השאלה – ע"מ שניתן יהיה להבין מה מגיע לכם דיירי המתחם, עלינו לקיים פגישת פרה רולינג עם הגורמים המקצועיים ברשות המקומית ורק אז נוכל לחזור אליכם עם תשובות בדוקות ומהימנות.
  • מי מבטיח לנו שבסוף נקבל את מה שהובטח לנו בחוזה?
    בדיוק לשם כך אנחנו קיימים. במסגרת הפרויקט נלווה אתכם ביחד עם עורך הדין המייצג אתכם, ורק אתכם, ומפקח הבניה שיעקבו אחר הביצוע בשטח ויישומו של החוזה והמפרט.
  • הבנו שהשלב עד לתחילת הביצוע בשטח אורך לא מעט זמן, מדוע חשוב למנות מפקח בניה כבר עתה?
    תפקידו של המפקח אינו מתמצא רק בפיקוח על הבניה. תפקידו במסגרת הפרויקט מתחיל כבר מהשלב הראשון בו יש צורך לסייע לעורך הדין לגבש את המפרט הטכני ומפרט התמורות שהופכים להיות חלק בלתי נפרד מחוזה ההתקשרות עם היזם שיבחר. בהמשך יסייע המפקח בשלב "המכרז" לבחירת היזם ויהיה בקשר עם המתכננים לוודא שהתכנון אכן תואם את החוזה. בהמשך הדרך יפקח המפקח על הבניה בפועל, יבקר את הביצוע בשלב מסירת הדירות ולקראת "שנת הבדק" יערוך דו"ח ליקויים ככל שישנם כאלו.
  • שמענו שכדאי שיהיה שמאי מטעם הדיירים, מדוע ומה תפקידו בפרויקט?
    תפקידו של השמאי הינו קריטי הן לדיירים והן ליזם. בתחילת הדרך תפקידו לוודא שקיימת התכנות כלכלית לפרויקט דבר שימנע מצב בו חו"ח יהרסו הבניינים, הבניה תתחיל אך לא ניתן יהיה לסיימה. מעבר לכך ובהתייחס אליכם דיירי הפרויקט, על השמאי מוטל התפקיד לתת אומדן ראוי לדמי השכירות שתקבלו, הוא ידאג "לנקד" את הדירות הקיימות ע"מ לשמור על יחסיות ואיזון בכל הקשור לתמורות שתקבלו. ולא פחות חשוב מכך- לסייע לעו"ד באומדן הערבויות הבנקאיות שהיזם יידרש להעמיד במסגרת ההתקשרות איתכם הדיירים.
  • פרויקט פינוי בינוי בישראל לוקח בין 7 – 10 שנים מיום החתימה על החוזה ועד קבלת המפתח, האם תלוו אותנו לאורך כל התהליך?
    תפקידנו כמנהלת דיירים אינו מסתיים בשלב בו נחתם חוזה בינכם לבין היזם הנבחר. הצוות שלנו יעמוד לשירותכם לאורך כל הדרך, יעדכן אתכם בהתקדמות ויסייע לכם לעבור את התקופה המאתגרת בצורה הנעימה ביותר עד ליום בו תקבלו את המפתח לדירתכם החדשה וגם מעבר לכך.
  • לצערינו ישנם מקרים בהם היזם חורג בלוחות הזמנים שהובטחו או חו"ח נעלם. כיצד נבטיח את עצמינו שלא נפגע בקרות מקרה שכזה בפרויקט שלנו?
    התמונה הקסטרופלית שבה ביתכם נהרס ולכאורה רכושכם "נעלם" מתרוצצת מן הסתם בראשו של כל אחת ואחד מכם. בדיוק בשביל זה מוצעת לכם מעטפת מלאה שתשמור על זכויותיכם הקנייניות. זה מתחיל בבחינת ההתכנות הכלכלית של הפרויקט עובר לחוזה מפורט ומקצועי שיערוך עורך הדין, ממשיך לשלב "המכרז" אליו ייגשו אך ורק יזמים בעלי ניסיון ויכולת כלכלית מוכחת וכמובן הערבויות הבנקאיות שיבטיחו לכם דירה חדשה בדיוק כפי שהובטח בחוזה הביצוע.
  • העירייה רשמה הערת אזהרה על הבניין כבניין מסוכן וקצבה זמנים לתיקון הליקויים. האם היזם שיבחר יוכל לסייע לנו לתקנם?
    ברוב המקרים היזם שנבחר מסייע בתיקון הליקויים והסרת הערת האזהרה. כצוות המיומן בתחום ההתחדשות העירונית בשילוב עורך דין מקצועי, אני מאמין שגם במקרה שלכם הבעיה תיפתר.
  • האם דיירים בני הגיל השלישי זכאים להטבות מיוחדות?
    במסגרת חוק ההסדרים האחרון התווספו מספר הטבות לדיירים בני הגיל השלישי ובין היתר מדובר על אפשרות לקבל כבר בשלב התחלת הביצוע דירה חדשה במיקום אחר ולמסור את הדירה הקיימת ליזם, דבר המייתר את המעבר לשכירות וחזרה לבניין שיוקם. לחילופין ניתן לעבור לדיור מוגן ולקבל את היתרה בכסף ועוד כהנה וכהנה הטבות משמעותיות. בכל מקרה עוה"ד מטעמכם ייתן הסבר מפורט לכל מי שנחשב עפ"י החוק לבן הגיל השלישי וזאת עוד בטרם תחתמו על החוזה.
  • האם נחוייב בתשלומי מיסים כלשהם בשל הפרויקט?
    חד משמעית לא . כל תשלומי המיסים הנובעים מהוצאתו אל הפועל של הפרויקט חלים על היזם למעט במקרים בהם דייר הינו בעלים של דירות המוגדרות כמלאי עסקי ברשויות המס.
  • ידוע שהוצאות האחזקה של בניינים גבוהים יקרה משמעותית ביחס לבניינים הקיימים היום. כיצד נתמודד עם העלויות הגבוהות?
    אנחנו נדאג שהיזם הנבחר יעמיד קרן תחזוקה למשך מספר שנים אשר תממן את ההפרש בין דמי הוועד המשולמים כיום לבין הוצאות האחזקה שיושתו עליכם בבניין החדש.
  • הילדים מזמן עזבו את הקן ואין לי צורך בדירה גדולה. האם יש על מה לדבר?
    בהחלט כן. כיום יש מספר אפשרויות היכולות לתת מענה למצב שכזה.
  • החלטתי לשדרג את הדירה מעבר למה שמגיע לי עפ"י החוזה. האם כדייר אהיה זכאי להטבה מסוימת?
    בד"כ ניתנת לדיירים הנחה ביחס למחיר המחירון של היזם ברצותם לשדרג את דירתם העתידית. אנו נדאג להשיג עבורכם את ההנחה המקסימלית האפשרית. קיימת סיטואציה של "שנמוך" וגם בה תהיו זכאים לפיצוי הולם.
  • כיצד נגן על עצמנו במקרה בו חתמנו לכם על הסכם הליווי ומסתבר שאינכם פועלים לקידומו של הפרויקט?
    שלא כמו בעבר בו הסתובבו מחתימים שהבטיחו הבטחות חסרות שחר "ונעלו" דיירים לתקופות ארוכות שהשחרור מהן היה ארוך ומייגע, כיום המצב שונה לחלוטין. לפני כ 7 שנים חוקק "חוק התחדשות עירונית (הסכמים לארגון עסקאות), תשע"ז-2017" ובמסגרתוהוגדרו חובותיו של הגוף המארגן/מלווה, המצבים בהם ההסכם פוקע מאליו וכן היכולת לפנות לממונה לעניין פניות דיירים ברשות הממשלתית להתחדשות עירונית.
bottom of page